Як виконується обмірювання площі в AutoCAD перед розрахунком по BOMA
Цей матеріал — проміжна стаття, присвячена розрахунку орендної площі за стандартом BOMA. У ньому пояснюється, як готуються креслення в програмі AutoCAD перед початком розрахунків.
Трошки теорії. Хоча як приклад ми будемо брати один поверх для нанесення розмітки по площах, для розрахунків ми приймаємо, що цей об’єкт є багатоповерховою будівлею з кількома орендарями, згідно методики Exterior Wall Methodology.
Визначення площ
- Повна площа поверху (Full Floor Area) — це площа, обмежена лінією вимірювання (Measure Line), з вирахуванням основних вертикальних прорізів.
- Основні вертикальні прорізи вимірюються разом зі стінами, які їх обмежують.
- Площа орендаря визначається до лінії вимірювання або до середини роздільної стіни.
- Зони загального користування поверху (Floor Common Areas) — до зовнішньої межі обмежувальних стін.
- Зони загального користування будівлі (Building Common Areas) — враховуються пропорційно.
- Орендовані антресолі — до лінії вимірювання, меж або середини стіни.
- Окремі орендовані антресолі — до крайніх меж підлоги, якщо вони не прилягають до зовнішньої стіни.
Як наноситься розмітка в AutoCAD:
- Створюється окремий шар (наприклад,
BOMA_line). - Ставляться рейперні точки (reference points) — для геометричної прив’язки.
- Включаються прив’язки (OSNAP) — до середини, кутів, кінців тощо.
Приклад:
Наведено план 1-го поверху будівлі з чотирма орендарями. На ньому видно:
- сходову клітку (не входить в площу оренди);
- приміщення орендарів з лінією розмежування (жовтий колір);
- приміщення загального користування (голубий);
- вертикальні прорізи — червоний.
Відео нанесення обмірювання площі в AutoCAD:
Наступний етап
У наступному матеріалі ми покажемо, як ці площі використовуються в розрахунка площ та коєфіцієнтів BOMA на прикладе *.xlsx файлу та за допомогою порталу facility.org.ua.